Comprar casas nos Estados Unidos: como investir em um contexto turbulento?

Os estados anfitriões para investimento estrangeiro em imóveis nos EUA são Flórida (24%), Califórnia (11%), Texas (8%), Arizona (7%), Nova York (4%) e Carolina do Norte (4%)./ Unsplash -Zac Gudakov
Os estados anfitriões para investimento estrangeiro em imóveis nos EUA são Flórida (24%), Califórnia (11%), Texas (8%), Arizona (7%), Nova York (4%) e Carolina do Norte (4%)./ Unsplash -Zac Gudakov
México, Brasil e Colômbia lideram o ranking na América Latina.
Fecha de publicación: 08/09/2022

A comunidade latino-americana representa o maior grupo estrangeiro que investe em imóveis residenciais nos Estados Unidos, segundo a National Association of Realtors (NAR).

México (8%), Brasil (3%) e Colômbia (3%) estão no top 10 entre os países do mundo cujos cidadãos fizeram mais transações no mercado norte-americano de unidades usadas entre abril de 2021 e março deste ano.

O Canadá (11%) é o líder do ranking, que ainda tem China, Hong Kong e Taiwan (6%) e Índia (5%), seguidos pela Alemanha, Reino Unido, França (2%) e Japão (1%).


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No estudo Transações Internacionais em Imóveis Residenciais nos Estados Unidos, divulgado em julho, a NAR constata que 43% dos compradores são estrangeiros não residentes. Os outros 57% são representados por estrangeiros residentes.

O levantamento mostra queda de 7,9% (8.400) no número de transações, o menor nível desde que começou a medir o indicador, em 2009. Entre os motivos dessa baixa estão o entrave para viajar ao exterior, o imposto por conta da Covid -19 e a própria situação da pandemia. O número total de casas compradas foi de 98.600. Boa parte das transações (44%) foram feitas em dinheiro e a maioria dos compradores utiliza os imóveis como casa de férias ou para aluguel.

Na contramão dessa história, as compras em dólares por estrangeiros não residentes cresceram 8,5%, para US$ 59 bilhões, o que se explica por um aumento de 18% dos preços para uma média de US$ 598.200.

Os estados que recebem mais investimento são: Flórida (24%), Califórnia (11%), Texas (8%), Arizona (7%), Nova York (4%) e Carolina do Norte (4%).

Investimento em um ambiente conturbado

De acordo com a PFS Realty, imobiliária americana, investir nesse tipo de ativo costuma ser simples e se torna a porta de entrada para os latino-americanos para transações mais complexas: seja para morar ou para alugar, a obtenção de um imóvel permite legalmente a condição de situação imigratória no país.

A PwC, PricewaterhouseCoopers, uma das maiores multinacionais de consultoria e auditoria do mundo, garante que, apesar da pandemia de Covid-19 e da mudança de paradigma trabalho-vida, as questões imobiliárias continuam a atrair capital, dada a sua estabilidade e atratividade face a outras classes de ativos. A consultoria destaca que em 2021 o volume global de transações aumentou 59% em relação ao ano anterior, impulsionado pela demanda por imóveis residenciais e industriais e pelo prêmio entre rentabilidade imobiliária e taxas de juros que se observa na maioria dos mercados globais .

No entanto, a consultoria indica uma tendência de cautela entre os investidores. Aqueles que foram consultados para um relatório de perspectivas para 2022 apontaram que diante da crescente incerteza macroeconômica, marcada pelo aumento da inflação na Europa e nos Estados Unidos desde o início do ano, preferiram avaliar suas transações com ainda mais cuidado e espere.

Aumento da taxa do Fed

O aumento das taxas de juros pelo Federal Reserve foi anunciado em 27 de julho, elevando o indicador em 0,75%, o mesmo de meados de junho. Este é o quarto reajuste no ano, com efeito na taxa de juros prefixada de 30 anos, que fica em 5,54% em média.

O Banco Central Europeu respondeu na mesma moeda, aumentando as taxas de juros pela primeira vez em 11 anos.

Nos Estados Unidos, a demanda de compradores continua acima da oferta de unidades habitacionais e isso fez com que os preços se mantivessem em patamares recordes. Mas os resultados de uma pesquisa aplicada entre março e abril deste ano pelo Zillow Group descartam que é uma bolha como a de 2006, que causou a crise financeira global em 2008 com o precedente da crise das hipotecas subprime um ano antes.

"Embora uma recessão pareça cada vez mais provável, o mercado imobiliário de hoje é uma fera muito diferente do que vimos em meados dos anos 2000", disse ela, confiante de que, ao contrário de 2006, este mercado é apoiado por "sólida subscrição de empréstimos e a esmagadora proporção de hipotecas de taxa fixa amortizadas.


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Queda nas vendas e aumento nos preços da habitação

Para já e como esperado, o aumento dos preços das casas (80% face a 2019, segundo a NAR) e as altas taxas de hipoteca provocaram uma queda de 8,6% em junho nas vendas cujos contratos foram assinados (ou seja, vendas pendentes).

As vendas de casas existentes caíram pelo quinto mês consecutivo, enquanto as vendas de casas novas atingiram seu nível mais baixo em mais de dois anos em junho. O estoque habitacional existente era de 1.260.000 unidades ao final de junho.

Para a associação americana, que reúne 1,5 milhão de corretores de imóveis, cerca de um quarto dos que compraram uma casa há três anos hoje não têm renda suficiente para fazê-lo. Em meio a esse cenário, a NAR projeta uma queda de 13% nas vendas em 2022 e a estabilização das taxas de hipoteca em torno de 6%.

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